近半个月以来，肇庆上新多宗热门地块，涉及四会贞山新城、高要、肇庆新区等片区。【延伸阅读】
昨日（5月25日），鼎湖一宗体育+住宅用地组团挂牌，占地约4.9万平，起拍总价7618万，起拍楼面1300元/平，拟于6月16日网拍，价高者得。从位置上看，地块位于鼎湖坑口街道苏村地段下湾片区，南临东进大道，西南侧紧靠肇庆市儿童公园，距离广佛肇高速端州出入口约1公里。此外，在地块1.5公里范围内，有水基湿地公园、北岭山森林公园、羚羊山，自然环境不错。
据悉，出让地块总占地48871.48平，其中，居住用地22204.68平，体育用地26666.8平，后者占比超50%。
此外，地块容积率要求≤1.2，建筑高度不超过27米，绿地率≥30%，起拍总价7618万，楼面地价1300元/平。结合容积率及限高，该地块很大可能打造10层以下小高层产品。
配套方面，竞得者需配建社区居家养老服务用房、全民健身设施、物业管理用房、母婴室等。
值得一提的是，由于该地块靠近儿童公园、湿地公园等公共娱乐场所，若遇到节假日，东进大道辅道侧经常出现1-2公里游客停泊车龙。
因此，本次地块在停车位的设置上有严格的要求，如汽车停车位总数不少于1000个，其中对外开放车位不少于700个，且需由竞得人持有，不得出售。
这意味着，若要满足日后业主停车位需求，小区停车位必须结合配建的公共车位数目进行考量。此外，住宅配建的车位需100%建设充电基础设施或预留安装条件，大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电基础设施或预留建设安装条件的车位比例不低于20%。
昨日，楼市君走访现场，观察到出让地块南侧用地用作儿童公园临时停车场。
目前，地块已基本平整，内部仍有部分杂草杂树，现场有一台老式打桩机及1-2名工人在简单作业。
目前，地块1公里范围内暂未有商品住宅小区，周边主要以村庄、汽车销售及修理店、农庄、果园为主。
沿东进大道往东约2公里，是目前距离地块最近的在售居住板块。项目包括恒大·鼎湖豪庭、恩歌源·享城、新龙基·清泉山庄、新城·金樾公馆及桃李园，片区整体单价在鼎湖处于低位，单价4字头起。其中，恒大·鼎湖豪庭在售三期83-134平产品，5114元/平起。5月20日，清泉山庄推出5套特价单位，户型为111-116平3房2厅2卫，单价低至4930元/平。此外，桃李园于4月份加推全新H2栋，户型包括95-103平两至三房，单价低至6字头。根据规划，片区以商业居住混合用地、二类住宅用地、娱乐康体用地、中小学用地、公园绿地、体育用地为主。【延伸阅读】
而地块所在板块拟规划为城市湿地公园，拟引进文旅、康养产业。【延伸阅读】
2019年12月，《肇庆市鼎湖区全域旅游规划（2019-2035）》中也有透露，要在下湾片区开发夏湾时光肇庆项目，规划建造时光小镇、湿地公园、森哒星亲子乐园、时光社区、城市文体艺术区等。【超级蓝图】
项目包含主题游乐、零售、餐饮、娱乐、公寓、酒店和湿地公园等业态，形成商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，打造文化体验、商业消费和旅游休闲目的地。
若以上规划能如期落地，该片区有望成为鼎湖全新的公园式居住片区。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~